Mayıs 2016 itibariyle kira artış oranı hakkında bilgi vermek ve güncel konuyu kısaca izah etmek isteriz. Kira artış oranında eski Borçlar Kanunu’nda bir üst sınır bulunmamakta idi. Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmelerinde “sözleşme serbestisi” ilkesi geçerli olmakla birlikte taraflar kira artış oranını serbestçe belirlemekteydi. Fakat 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) ile kira artış oranına bir üst sınır getirildi ve bu husus yeniden düzenlendi.
İlgili madde; “Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir” şeklinde hüküm tesis etmektedir.
Yukarıda anılan TBK’nın 344. maddesinin 1. fıkrası uyarınca kira sözleşmelerinde kira bedeli artışı “üretici fiyat endeksi” (ÜFE) ’yi geçmeyecek şekilde sınırlandırılmıştır. Bu madde konutlar için 01.07.2012 tarihinden itibaren yürürlüktedir ancak bu madde uygulaması işyerleri için 01.07.2020 tarihine kadar ertelenmiştir. Yargıtay uygulamasına göre kira artış oranı 12 aylık ortalamaya göre belirlenen ÜFE oranı olduğundan kira sözleşmesinde özel hüküm bulunmayan durumlar için Mayıs 2016 kira artış oranı % 5,19 olarak belirlenmiştir.